近文山特區透天車墅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 住商高雄好市多大順近文山特區邊間車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 105

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：86.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：園藝試驗所
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況基礎更新完善：已更換全棟水電管路與汙水處理系統，側牆也有全新鐵衣，大幅降低初期整修與漏水風險。 2. 停車資源稀缺：擁有自有平面式車位及車庫，在舊社區中極為珍貴，解決通勤與停車痛點。 3. 地理位置便利：鄰近文山特區與國道九如交流道，兼具生活機能與交通便捷性，且鄰近鎮北國小學區。 4. 價格門檻合理：總價 1760 萬對於三房三衛的透天格局，在該區域具有相當的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年屋齡較老，銀行評估貸款時可能會縮短年限或降低成數，增加資金規劃壓力。 2. 空間坪數緊湊：總坪數僅 20.38 坪卻規劃三房三廳三衛，各房間面積可能較小，居住舒適度需實地感受。 3. 頂樓增建疑慮：特色說明提及頂樓增建，需確認其合法性，若屬違章建築可能會影響交易或未來增值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛能：鄰近文山特區，隨著區域持續發展，房價具抗跌或緩漲潛力。 2. 自住性價比高：對於預算有限但需要大格局（透天）與好學區的家庭，此物件提供了一種高性價比的切入方案。 3. 居住品質提升：由於水電與結構基礎已更新，購屋者接手後可直接著重內部裝潢，節省初期隱形成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高齡老屋可能面臨貸款困難，若無法取得足夠資金，可能影響購屋時程。 2. 轉手流動性風險：隨著房產老化加劇，未來出售時可能不如新成屋容易脫手，投資屬性相對較弱。 3. 隱藏結構風險：雖有更換管路，但 45 年屋齡的梁柱結構仍需在簽約前委請專業技師進行詳細檢查。